可部南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部南 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐北区可部南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約143件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,551万円。木造（3,061万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
8,551万
鉄骨造
8件
5,471万
木造
106件
3,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,647万
80〜100㎡
23件
2,447万
100〜120㎡
73件
3,320万
120〜150㎡
4件
2,836万
150㎡以上
28件
6,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,151万
4〜6m
71件
3,766万
6〜8m
37件
3,363万
8m以上
22件
3,766万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
3,113万円
取引実績
143件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
6件
３ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
560㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
670㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部南は広島市安佐北区内23地区中1位（上位96%）。
単価18.0万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
可部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）