落合南の一戸建て相場

Name: 落合南の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐北区落合南 | 225件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区落合南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約225件、前年比+24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

落合南の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,302万円

うち土地分

1,935万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,723万円。ＲＣ（1,896万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,723万

27件

木造

2,647万

182件

ＲＣ

1,896万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,484万

10件

80〜100㎡

1,645万

50件

100〜120㎡

2,830万

99件

120〜150㎡

3,380万

38件

150㎡以上

3,591万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,894万

6件

4〜6m

2,674万

103件

6〜8m

2,676万

92件

8m以上

2,901万

19件

落合南 12.8万/㎡広島市安佐北区内 8位/23地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲24.0%

平均価格

2,141万円

取引実績

225件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,896万円

11件

３ＬＤＫ

2,221万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

3件

４ＤＫ

933万円

3件

３ＤＫ

850万円

2件

２ＬＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 225㎡〜・３ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 285㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

落合南は広島市安佐北区内23地区中8位（上位65%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の口田南とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+40%

2 落合

17.4万

+35%

3 口田

15.9万

+24%

4 亀崎

15.4万

+20%

5 可部

14.2万

+11%

6 深川

13.7万

+7%

7 口田南

13.0万

+1%

8 落合南 ◀

12.8万

―

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

-4%

10 倉掛

10.3万

-20%

16 三入南

8.4万

-35%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-36%

23 可部町

3.3万

-75%

他 5 地区

最寄り駅の相場

落合南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５	7.2万/㎡	+0.7%	住宅	玖村 2500m
広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２	7.0万/㎡	+0.7%	住宅	玖村 2000m
広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番	3.0万/㎡	-2.0%	住宅	安芸矢口 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

落合南の他の不動産相場

🏞️ 土地

落合南の土地相場 →