ベリスタ皆実町
広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 | 築15年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2020年は51.6万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,948万円です。3LDKが最も高く平均3,948万円、2LDKは平均3,684万円です。
2LDK
3,684万
2件
3LDK
3,948万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,684万 | 2,917万 | 4,451万 |
| 3LDK | 9件 | 3,948万 | 2,964万 | 5,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
3件
41.9万/㎡
6-10階
3件
42.3万/㎡
11-20階
5件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 皆実町パークホームズ | 2002 | 23戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| プレディア皆実町レジデンス | 2022 | 28戸 | 70.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | 48.0万 | 41.7万 | 42.5万 | 42.8万 | 51.6万 |
| 2LDK | - | 44.9万 | - | - | 43.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。