翠の土地相場
広島県広島市南区翠 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区翠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.7万円（成約58件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,675円高くなります。
4m未満
23件
106万/坪
4〜6m
27件
118万/坪
6〜8m
3件
117万/坪
8m以上
5件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価130万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて31%の差があります。
台形
4件
130万/坪
長方形
34件
116万/坪
ほぼ長方形
10件
114万/坪
ほぼ正方形
5件
112万/坪
不整形
3件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
11件
124万/坪
南
6件
121万/坪
北西
13件
114万/坪
南東
9件
113万/坪
南西
5件
112万/坪
北
5件
106万/坪
北東
7件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
81.7万/坪
24.7万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,417万円
取引実績
58件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万90万71万52万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
70坪〜（230㎡〜）
84.8万/坪
2022年第4四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2020年第3四半期
6,200万円
64坪〜（210㎡〜）
97.6万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2020年第3四半期
5,500万円
59坪〜（195㎡〜）
93.2万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2019年第2四半期
12,000万円
133坪〜（440㎡〜）
90.2万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
12坪〜（40㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
翠は広島市南区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価81.7万/坪。
1つ上の段原日出とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
翠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区翠１丁目１５２１番３外 | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）