アーバンビュー比治山
広島県広島市南区比治山本町4-5 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,650万円です。3LDKが最も高く平均2,650万円、2SLDKは平均1,766万円です。
2LDK
2,180万
2件
2SLDK
1,766万
2件
3LDK
2,650万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,180万 | 2,167万 | 2,192万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,766万 | 1,703万 | 1,828万 |
| 3LDK | 14件 | 2,650万 | 1,528万 | 5,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
30.9万/㎡
6-10階
8件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 143.74m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
皆実小学校
中学校
翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2001 | 24戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| Theフローレンス京橋川翠澪 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 38.4万 | 36.9万 |
| 3LDK | 28.6万 | - | 33.5万 | 40.4万 | 33.8万 | 33.2万 | 34.6万 | - |
| 2SLDK | 26.4万 | 26.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,700万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。
3LDK
107,000〜200,000円
133,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。