丹那町の一戸建て相場

Name: 丹那町の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区丹那町 | 65件の成約データ

広島県広島市南区丹那町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約65件、前年比+5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丹那町の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,093万円

うち土地分

2,646万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,826万円。鉄骨造（3,338万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,826万

5件

木造

3,611万

53件

鉄骨造

3,338万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,438万

12件

80〜100㎡

2,631万

6件

100〜120㎡

4,164万

27件

120〜150㎡

3,590万

6件

150㎡以上

6,573万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,648万

18件

4〜6m

3,434万

13件

6〜8m

3,869万

20件

8m以上

5,844万

13件

丹那町 22.9万/㎡広島市南区内 13位/20地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▲5.8%

平均価格

2,904万円

取引実績

65件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,233万円

3件

５ＬＤＫ

2,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.4万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 115㎡〜 38.3万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 70㎡〜 25.7万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 75㎡〜 17.3万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 165㎡〜 12.7万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 13.8万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

丹那町は広島市南区内20地区中13位（上位35%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の東本浦町とは15%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+101%

7 宇品西

29.9万

+30%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

+26%

9 旭

28.3万

+23%

10 東雲本町

27.2万

+18%

11 大州

26.7万

+16%

12 東本浦町

26.4万

+15%

13 丹那町 ◀

22.9万

―

14 青崎

22.9万

+0%

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-7%

20 北大河町

18.0万

-22%

他 4 地区

最寄り駅の相場

丹那町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区丹那町１１番８	14.8万/㎡	+2.8%	住宅	広島 4400m
広島市南区丹那町４８番５７	10.9万/㎡	+1.9%	住宅	広島 5500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）