東雲本町の土地相場
広島県広島市南区東雲本町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区東雲本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,930円高くなります。
4m未満
7件
89万/坪
4〜6m
17件
82万/坪
8m以上
20件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価108万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
3件
108万/坪
長方形
5件
102万/坪
ほぼ長方形
30件
91万/坪
不整形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
119万/坪
東
4件
108万/坪
南東
5件
99万/坪
北東
23件
95万/坪
北西
8件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
66.8万/坪
20.2万/㎡
平均価格
4,689万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+44.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
160坪〜（530㎡〜）
99.8万/坪
2022年第3四半期
900万円
17坪〜（55㎡〜）
54.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
59坪〜（195㎡〜）
94.9万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2020年第1四半期
8,000万円
169坪〜（560㎡〜）
47.2万/坪
2019年第3四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2018年第2四半期
9,000万円
94坪〜（310㎡〜）
96.0万/坪
2018年第1四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価66.8万/坪。
1つ上の旭とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）