北大河町の一戸建て相場
広島県広島市南区北大河町 | 37件の成約データ
広島県広島市南区北大河町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約37件、前年比+140.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,406万
80〜100㎡
7件
2,246万
100〜120㎡
16件
4,819万
150㎡以上
6件
2,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,995万
4〜6m
7件
2,056万
6〜8m
14件
2,780万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲140.3%
平均価格
2,251万円
取引実績
37件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
20万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
780万円
80㎡〜
9.8万/㎡
2023年第2四半期
680万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2022年第4四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
北大河町は広島市南区内20地区中20位（上位0%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の仁保南とは1%の差。