パークホームズ宇品御幸
広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-27 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2021年は48万/㎡へ、8年間で4.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 86.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均3,741万円です。3LDKが最も高く平均3,989万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,679万円です。
３ＬＤＫ
3,741万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,679万
3件
3LDK
3,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,741万 | 3,179万 | 4,523万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,679万 | 3,257万 | 4,523万 |
| 3LDK | 5件 | 3,989万 | 3,513万 | 4,693万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
48.3万/㎡
8階以上
5件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇品二丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ラフィーネパーク宇品西 | 1998 | 24戸 | - | - |
| サーパス宇品西公園 | 2003 | 52戸 | 51.1万 | 3,699万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| ソシオ宇品御幸 | 2027 | 185戸 | - | - |
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 2008 | 84戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ファミール宇品神田 | 1997 | 24戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ジェイシティ宇品西ベイタウン | 2004 | 166戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| アーバンビュー皆実町 | 1995 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.2万 | 45.6万 | 47.0万 | 48.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,000円。
3LDK
178,000〜188,000円
183,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。