ジェイシティ宇品御幸
広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-50 | 築23年 | 98戸
推定相場
ジェイシティ宇品御幸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）より1.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には134,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,700万円です。2LDKが最も高く平均3,015万円、3LDKは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,015万 | 2,957万 | 3,073万 |
| 3LDK | 10件 | 2,700万 | 2,367万 | 3,078万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| ソシオ宇品御幸 | 2027 | 185戸 | - | - |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ハウスバーンフリート宇品西弐番館 | 2006 | 12戸 | - | - |
| ラフィーネパーク宇品西 | 1998 | 24戸 | - | - |
| アーバンビュー皆実町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| サーパス宇品西公園 | 2003 | 52戸 | 51.1万 | 3,699万 |
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 2008 | 84戸 | 44.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,799万円 | 70.55㎡ | 53.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | 35.4万 | 36.5万 | 39.9万 | - | 40.6万 | 42.4万 |
| 2LDK | 30.9万 | - | - | - | - | 38.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。