アーバンビュー宇品フェアパーク

広島県広島市南区宇品西5丁目11-1 | 築19年 | 4棟

このページは4棟をまとめたアーバンビュー宇品フェアパーク全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーバンビュー宇品フェアパーク

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には146,667円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.723

代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・67件）で、平均3,379万円です。2Kが最も高く平均12,576万円、3SLDKは平均3,176万円です。

ー

4件

3,588万

3件

12,576万

2LDK

16件

3,299万

3LDK

67件

3,379万

3SLDK

4件

3,176万

4LDK

33件

3,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,588万	3,377万	3,901万
2K	3件	12,576万	11,250万	13,239万
2LDK	16件	3,299万	2,564万	3,882万
3LDK	67件	3,379万	2,419万	4,612万
3SLDK	4件	3,176万	2,851万	3,553万
4LDK	33件	3,852万	2,926万	5,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（41.3万円）と比べて2.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

41.3万/㎡

56件

6-10階

41.2万/㎡

48件

11-20階

43.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西5丁目11-1
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	265戸
専有面積	61.14m² ～ 163.49m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	戸田建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

アーバンビュー宇品フェアパークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 240件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	地下1階付14階建	265戸	240件	40.6万	78件	2件
A棟	2007年	14階建	261戸	4件	45万	-	-
B棟	2007年	地下1階付14階建	261戸	14件	37.8万	-	-
C棟	2007年	14階建	265戸	8件	35.9万	-	-
D棟	2007年	14階建	165戸	10件	39.9万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

ベイシティ宇品バス停駅

徒歩5分

🚉

宇品四丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩12分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー宇品フェアパーク	2007	265戸	52.6万	3,880万
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング	2008	138戸	43.2万	3,280万
ロイヤルシャトー宇品西	2001	25戸	37.1万	2,690万
藤和ハイタウン宇品	1997	52戸	49.6万	3,398万
藤和ハイタウンルネポート宇品	2000	157戸	45.1万	3,130万
ライオンズマンション宇品西	2002	65戸	47.4万	3,980万
アイステージ宇品	2015	21戸	-	-
アーバンビュー宇品フェアコースト	2008	241戸	43.2万	3,280万
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング	2008	241戸	43.5万	3,580万
パークハウス宇品ポートスクエア	2002	69戸	40.2万	2,980万
スカイハイツ宇品	1987	101戸	31.1万	1,930万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	70.98㎡	53.3万円	3LDK	-	東
4,490万円	96.04㎡	46.8万円	4LDK	-	東

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

71件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.4万	37.4万	44.7万	47.2万	43.7万	46.7万	52.2万	47.9万
4LDK	40.7万	42.5万	42.2万	44.4万	43.6万	45.5万	-	-
3SLDK	39.6万	-	-	-	46.0万	-	-	-
2K	-	73.4万	73.4万	-	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.64万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.16万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.64万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,470万	51.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.79万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.99万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.09万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.23万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,498万	41.79万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,468万	45.37万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.23万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.48万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.79万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,260万	42.66万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	45.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.59万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.93万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,490万	44.97万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,380万	43.87万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.02万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	2K	160㎡〜	12,000万	73.4万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.57万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.96万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.2万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.86万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.82万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	2K	160㎡〜	12,000万	73.4万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.17万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.51万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.57万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	2K	160㎡〜	12,000万	73.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.62万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額152,206円。4LDKなら月額172,000円が相場です。

3LDK

152,206円

123,000〜165,000円

4LDK

172,000円

160,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

30件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,962円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,832円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,997円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,975円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,997円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,947円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,225円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,994円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,039円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,864円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,994円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,851円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,130円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,864円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,609円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,002円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,957円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,039円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,156円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,079円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,039円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。