パークコート美鈴が丘ガーデンコート
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパークコート美鈴が丘ガーデンコート全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,908万円です。3LDKが最も高く平均1,908万円、4LDKは平均1,395万円です。
３ＬＤＫ
1,640万
3件
3LDK
1,908万
9件
4LDK
1,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,640万 | 1,601万 | 1,702万 |
| 3LDK | 9件 | 1,908万 | 1,574万 | 2,183万 |
| 4LDK | 2件 | 1,395万 | 1,395万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
18万/㎡
3階以上
3件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
パークコート美鈴が丘ガーデンコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 15.6万 | - | - |
| 壱番館 | 1997年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 18.4万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 4階建 | 12戸 | 12件 | 18.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
美鈴モール前バス停駅
学区情報
小学校
美鈴が丘小学校
中学校
美鈴が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | - | - |
| パーク・コート美鈴が丘 サウスコート | 1997 | 45戸 | - | - |
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレスウエストシティ四季の杜 | 1996 | 319戸 | - | - |
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 1991 | 155戸 | 11.4万 | 900万 |
| サーパス田方南 | 1996 | 69戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地2号棟 | 1986 | 30戸 | 11.2万 | 900万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地3号棟 | 1986 | 20戸 | 19.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 18.3万 | 19.2万 | 20.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,115万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
3LDK
85,000〜96,000円
90,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。