パークコート美鈴が丘ウイングコート
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 | 築29年 | 2棟
推定相場
パークコート美鈴が丘ウイングコート
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（21.0万円）を18.3%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より19.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,155万円です。3SLDKが最も高く平均2,479万円、4LDKは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,155万 | 1,566万 | 3,444万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,479万 | 1,962万 | 3,011万 |
| 4LDK | 2件 | 2,101万 | 2,101万 | 2,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（15.3万円）と比べて4.4万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.68m² ～ 120.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パークコート美鈴が丘ウイングコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 5階建 | 24戸 | 38件 | 19.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 4階建 | 14戸 | 8件 | 19.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美鈴モール前バス停駅
学区情報
小学校
広島市立美鈴が丘小学校
中学校
広島市立美鈴が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | 24.9万 | 1,799万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート弐番館 | 1997 | 10戸 | 21.6万 | 1,920万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート壱番館 | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | - | - |
| パーク・コート美鈴が丘 サウスコート | 1997 | 45戸 | - | - |
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレスウエストシティ四季の杜 | 1996 | 319戸 | - | - |
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 1991 | 155戸 | 11.4万 | 900万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 20.7万 | 18.4万 | 20.6万 | 20.0万 | 18.9万 | 19.1万 | 24.9万 |
| 3SLDK | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,390万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,490万 | 12.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,580万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,650万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,750万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。