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井口台パークヒルズ

広島県広島市西区井口台3丁目37-3 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめた井口台パークヒルズ全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
井口台パークヒルズ
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（25.7万円）より55.6%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には86,800円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 689件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・63件）で、平均1,905万円です。4LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均1,905万円です。
2LDK
5件
2,119万
3LDK
63件
1,905万
4LDK
28件
2,558万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,119万 1,952万 2,234万
3LDK 63件 1,905万 900万 2,922万
4LDK 28件 2,558万 1,673万 3,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（18.3万円）と比べて2.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
18.3万/㎡
22件
6-10階
21.8万/㎡
40件
11-20階
21.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区井口台3丁目37-3
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数155戸
専有面積69.86m² ～ 138.37m²
分譲会社三菱地所 青木建設 間組
施工会社間組 青木建設 増岡組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

井口台パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1989年 12階建 62戸 - - - 2件
2番館 1990年 10階建 71戸 - - - 2件
参番館 1991年 地下1階付14階建 155戸 192件 20.2万 80件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩29分
🚉
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
徒歩29分
🚉
井口駅
広電２号線(宮島線)
徒歩33分

学区情報

小学校
広島市立井口台小学校
中学校
広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
井口台パークヒルズ 1991 155戸 11.4万 900万
井口台パークヒルズセンターコート 1992 113戸 - -
井口台パークヒルズイーストコート 1993 100戸 18.4万 1,470万
フローレンス井口台アネックス 2000 63戸 24.0万 1,980万
井口台パークヒルズ・ウエストコート 1993 96戸 - -
フローレンス井口台 2000 119戸 - -
井口台パークスクエアB棟 1994 52戸 32.9万 2,899万
井口台南パークハウス 1986 45戸 - -
オーヴィジョン井口台 2009 42戸 41.3万 3,480万
フローレンス井口台ビューステージ 2000 147戸 - -
井口台東パークハウス 1985 40戸 26.0万 1,950万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,530万円 67.62㎡ 22.6万円 3LDK - 南
2,090万円 77.37㎡ 27万円 3LDK - 南
1,290万円 77.27㎡ 16.7万円 3LDK - 南
3,998万円 156.11㎡ 25.6万円 4LDK - 南
1,080万円 79.07㎡ 13.7万円 3LDK - 南
1,090万円 79.07㎡ 13.8万円 3LDK - 南
1,980万円 79.07㎡ 25万円 3LDK - 南
1,999万円 96.11㎡ 20.8万円 4LDK - 南
2,450万円 112.91㎡ 21.7万円 4LDK - 南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 21.9万 22.3万 26.3万 31.0万 21.2万 20.1万 20.8万
4LDK 20.2万 20.0万 21.0万 24.5万 21.1万 18.9万 19.8万 25.4万
2LDK 23.4万 26.6万 - - 24.3万 22.1万 - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 900万 11.39万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.31万/㎡
2026年3月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 2,750万 25.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 2,750万 25.43万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 2,750万 25.43万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 130㎡〜 2,750万 20.97万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.31万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.61万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.78万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.89万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.03万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.78万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.16万/㎡
2025年1月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 2,190万 17.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.07万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,698万 21.48万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.4万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.78万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,730万 22.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 2,390万 18.92万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.47万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,840万 23.5万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 2,550万 20.19万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.18万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.57万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.79万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 2,790万 22.09万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.17万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.57万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.46万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.46万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,999万 23.97万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.69万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.69万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.53万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,849万 23.48万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,249万 22.93万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.05万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.11万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,249万 23.41万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.15万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額88,118円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
88,118円
70,000〜105,000円
4LDK
95,000円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
26件
10〜15万
7件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,070円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,109円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,110円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,123円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,347円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,056円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,041円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,026円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,026円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 894円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 73,000円 932円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,149円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,026円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 996円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 996円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,026円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,180円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,047円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,265円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,075円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,265円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,265円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,109円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 958円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,347円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,085円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,347円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,347円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。