井口台パークスクエア
広島県広島市西区井口台2丁目23-11 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめた井口台パークスクエア全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、9年間で8.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 79.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均3,147万円、3LDKは平均2,586万円です。
3LDK
2,586万
13件
4LDK
3,147万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,586万 | 2,132万 | 3,175万 |
| 4LDK | 8件 | 3,147万 | 2,572万 | 4,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
28万/㎡
4-7階
15件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口台2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 間組 青木建設 |
| 施工会社 | 間組 青木建設 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
井口台パークスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1994年 | 6階建 | 52戸 | 34件 | 30.4万 | 26件 | - |
| D棟 | 1994年 | 地下1階付6階建 | 34戸 | 8件 | 24.9万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
公園南バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩23分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
井口台小学校
中学校
井口台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井口台パークスクエア | 1994 | 52戸 | 32.9万 | 2,899万 |
| 井口台南パークハウス | 1986 | 45戸 | - | - |
| オーヴィジョン井口台 | 2009 | 42戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| オーベル井口 | 1993 | 39戸 | - | - |
| パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ | 2009 | 202戸 | - | - |
| フローレンス井口台アネックス | 2000 | 63戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 鈴が台団地分譲住宅J棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
| 井口台パークヒルズセンターコート | 1992 | 113戸 | - | - |
| 井口台東パークハウス | 1985 | 40戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| 鈴が台団地分譲住宅O棟 | 1970 | 16戸 | 7.2万 | 410万 |
| 鈴が台団地分譲住宅 | 1969 | 24戸 | 13.1万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 80㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 30.4万 | 31.6万 | 30.3万 | 31.5万 | - | 27.6万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.8万 | 25.1万 | 32.4万 | 29.3万 | 32.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,880万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額97,142円。
3LDK
74,000〜110,000円
97,142円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,700円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。