パークハイム美鈴が丘
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目11-3 | 築36年 | 26戸
推定相場
パークハイム美鈴が丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）を4.8%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より28.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、11年間で115.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,416万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、3LDKは平均1,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,416万 | 833万 | 2,339万 |
| 4LDK | 11件 | 2,070万 | 1,755万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美鈴が丘小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩44分
草津駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
美鈴が丘小学校
中学校
美鈴が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パーク・コート美鈴が丘 サウスコート | 1997 | 45戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | - | - |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 1991 | 155戸 | 11.4万 | 900万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート壱番館 | 1997 | 24戸 | 24.9万 | 1,799万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート弐番館 | 1997 | 10戸 | 21.6万 | 1,920万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート壱番館 | 1997 | 10戸 | - | - |
| 井口台パークヒルズ・ウエストコート | 1993 | 96戸 | - | - |
| 井口台パークヒルズイーストコート | 1993 | 100戸 | 18.4万 | 1,470万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 15.3万 | 14.2万 | 11.2万 | 10.2万 | 18.0万 | 16.9万 | 18.1万 |
| 4LDK | - | 15.8万 | 14.5万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,169万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。