パークコート美鈴が丘アベニューコート
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 | 築29年 | 2棟
推定相場
パークコート美鈴が丘アベニューコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）を2.9%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より29.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、7年間で11.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 88.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均2,494万円、３ＬＤＫは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,640万 | 1,601万 | 1,702万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,144万 | 2,144万 | 2,144万 |
| 4LDK | 5件 | 2,494万 | 2,196万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 77.12m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
パークコート美鈴が丘アベニューコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 1997年 | 4階建 | 12戸 | 6件 | 19万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 5階建 | 10戸 | 10件 | 21.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美鈴モール前バス停駅
学区情報
小学校
美鈴が丘小学校
中学校
美鈴が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | 21.6万 | 1,920万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート壱番館 | 1997 | 24戸 | 24.9万 | 1,799万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート壱番館 | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | - | - |
| パーク・コート美鈴が丘 サウスコート | 1997 | 45戸 | - | - |
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレスウエストシティ四季の杜 | 1996 | 319戸 | - | - |
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 1991 | 155戸 | 11.4万 | 900万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 19.6万 | - | - | 21.6万 |
| 2SLDK | - | - | 24.5万 | 24.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。