ファミールリバーガーデン五日市駅前

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-11 | 築24年 | 108戸

推定相場

ファミールリバーガーデン五日市駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・9件）で、平均3,663万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、3SLDKは平均3,663万円です。

3SLDK

9件

3,663万

3LDK

8件

3,869万

4LDK

4件

3,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	9件	3,663万	3,236万	4,448万
3LDK	8件	3,869万	3,403万	4,470万
4LDK	4件	3,694万	3,211万	4,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.7万円）と比べて2.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

32.7万/㎡

9件

6-10階

27.8万/㎡

2件

11-20階

35.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-11
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	88.12m² ～ 99.08m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールリバーガーデン五日市駅前	2002	108戸	41.4万	3,890万
ポレスター五日市駅前	2011	33戸	43.1万	3,380万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
グランスイート五日市駅前センターガーデン	2007	133戸	31.4万	3,580万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
ヴェルパーク五日市駅前	1998	38戸	-	-
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
グランスイート五日市駅前イーストガーデン	2008	98戸	40.9万	5,100万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万
グランデュオ五日市駅前エスト	1994	55戸	44.7万	2,890万
ライオンズマンション吉見園	1998	27戸	40.7万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	28.5万	-	-	-	-	-	34.6万
3LDK	-	-	31.7万	-	36.5万	32.3万	37.7万	39.3万
4LDK	27.1万	-	-	29.6万	-	-	35.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,830万	30.08万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.09万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	33.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2024年4月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.23万/㎡
2024年4月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	34.87万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,460万	39.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,890万	41.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.14万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,660万	41.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.8万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.74万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	31.89万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,430万	36.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.55万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.49万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.05万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3SLDK

112,500円

100,000〜125,000円

4LDK

132,500円

100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,615円/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	100,000円	1,063円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,594円/㎡
2020年11月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	125,000円	1,385円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,227円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,321円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	943円/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。