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鶴見町パークマンション

広島県広島市中区鶴見町12-8 | 築38年 | 28戸

推定相場
鶴見町パークマンション
最新データ 2023年2月
売買11件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（42.4万円）を12.9%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2020年には89,667円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
36.9〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,119万円です。3LDKが最も高く平均3,119万円、2LDKは平均2,625万円です。
2LDK 3件 2,625万円
3LDK 8件 3,119万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,625万 1,962万 3,009万
3LDK 8件 3,119万 2,390万 3,867万

階数別の㎡単価

4-7階 35.5万/㎡ 7件
8階以上 32.9万/㎡ 3件

物件概要

所在地広島県広島市中区鶴見町12-8
築年月1988-02（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積52.06m² ～ 75.25m²
分譲会社三井不動産
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
徒歩4分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶴見町パークマンション 1988 28戸 47.8万 2,490万
レジデンスクレイン 1978 10戸 18.2万 830万
藤和昭和町コープ 1984 40戸 36.0万 2,480万
フローレンス昭和町リバーレジデンス 2015 50戸 60.5万 4,250万
鶴見ハイタウン 1983 72戸 - -
ダイアパレス鶴見町 1990 43戸 42.6万 2,980万
ラフィエール比治山橋 2006 21戸 44.6万 3,980万
ロイヤルアーク比治山橋 2001 27戸 49.5万 4,280万
サンライフ鶴見 1974 22戸 28.2万 1,630万
鶴見町ホームズ 1992 20戸 27.4万 2,380万
Theフローレンス京橋川翠澪 2025 28戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 61.42㎡ 42万円 2LDK - 南
2,620万円 62.22㎡ 42.1万円 3LDK - 南
2,620万円 62.22㎡ 42.1万円 2LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201420162017202120222023
2LDK - - - - 38.0万 47.8万
3LDK 23.9万 32.1万 24.4万 33.3万 33.4万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,490万 47.83万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.41万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.72万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,624万 31.2万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.02万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.62万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.97万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.72万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,669万 24.36万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.07万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額100,818円。3LDKなら月額100,818円が相場です。
2LDK 78,000円 78,000〜78,000円
3LDK 100,818円 86,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 3件
10〜15万 8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,254円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,265円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,401円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,401円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,401円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,254円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,351円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,390円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,351円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,390円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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