ロイヤルアーク比治山橋
広島県広島市中区鶴見町１０－９ | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均4,896万円です。3SLDKが最も高く平均4,896万円、2LDKは平均4,173万円です。
2LDK
4,173万
2件
3SLDK
4,896万
3件
3LDK
4,603万
2件
4LDK
4,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,173万 | 3,927万 | 4,419万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,896万 | 3,867万 | 5,478万 |
| 3LDK | 2件 | 4,603万 | 4,538万 | 4,668万 |
| 4LDK | 2件 | 4,692万 | 4,482万 | 4,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、6-10階（42.8万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
42.8万/㎡
11-20階
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町１０－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| Theフローレンス京橋川翠澪 | 2025 | 28戸 | - | - |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.7万 | 46.0万 | - |
| 2LDK | 35.4万 | 33.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。