ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス

広島県広島市中区小町2-27 | 築12年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.7万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、8年間で12.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,824〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690

代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均4,306万円です。2LDKが最も高く平均5,022万円、1LDKは平均4,306万円です。

1SLDK

5件

4,660万

1LDK

7件

4,306万

2LDK

5件

5,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,660万	4,189万	4,877万
1LDK	7件	4,306万	3,778万	6,001万
2LDK	5件	5,022万	4,106万	7,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.2万/㎡

2件

6-10階

63.3万/㎡

5件

11-20階

61.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町2-27
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	53.71m² ～ 64.52m²
分譲会社	マリモ
施工会社	共立
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

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中電前バス停駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

🚉

袋町駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩5分

学区情報

小学校

袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス	2014	40戸	62.0万	4,000万
サンライズ小町	1979	16戸	46.4万	2,700万
アーバンビュー小町	1996	28戸	65.0万	8,000万
ルミナス小町トゥールドボヌール	2006	71戸	69.8万	5,198万
ザ・ロイヤル小町	2017	39戸	-	-
ポレスター広島	1979	122戸	-	-
アーバンビュー平和大通り	2001	20戸	32.4万	1,980万
小町パークマンション	1979	23戸	32.5万	2,180万
国泰寺パークマンション	1980	24戸	39.2万	3,290万
第1洋光マンション	1978	8戸	-	-
チェリス中町	1979	1戸	38.9万	1,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,700万円	53.71㎡	68.9万円	1LDK	-	北

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	61.7万	63.3万	-	62.0万
2LDK	57.9万	-	53.5万	-	63.4万	-	65.2万
1LDK	55.5万	53.1万	61.1万	-	64.5万	67.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,000万	62万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.25万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,350万	62.38万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.8万/㎡
2023年8月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	61.69万/㎡
2023年7月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,100万	63.55万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.23万/㎡
2023年2月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	64.79万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,450万	64.24万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.65万/㎡
2022年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	61.69万/㎡
2019年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,398万	53.49万/㎡
2018年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,850万	53.07万/㎡
2017年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.49万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額167,261円。2LDKなら月額167,261円が相場です。

1LDK

137,750円

125,000〜170,000円

1SLDK

166,783円

145,000〜190,000円

2LDK

167,261円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

47件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	60㎡〜	165,000円	2,557円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,165円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	172,000円	2,666円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,420円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,327円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,793円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,513円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,793円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,480円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,991円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,325円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,325円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,480円/㎡
2021年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	172,000円	2,666円/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	170,000円	2,635円/㎡
2021年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	172,000円	2,666円/㎡
2021年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	172,000円	2,666円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,480円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,325円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,635円/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	170,000円	2,635円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,420円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,247円/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,420円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,594円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,594円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。