ルミナス小町トゥールドボヌール

広島県広島市中区小町3-31 | 築20年 | 71戸

推定相場

ルミナス小町トゥールドボヌール

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で102.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

42.4〜70.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.377

代表面積 89.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,983万円です。4LDKが最も高く平均10,628万円、3LDKは平均5,983万円です。

3LDK

10件

5,983万

4LDK

7件

10,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,983万	4,630万	8,821万
4LDK	7件	10,628万	7,854万	12,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、6-10階（35.1万円）と比べて31.1万円（+88.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

35.1万/㎡

2件

11-20階

66.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町3-31
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	71戸
専有面積	64.03m² ～ 113.88m²
分譲会社	広島県住宅供給公社
施工会社	戸田建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス小町トゥールドボヌール	2006	71戸	69.8万	5,198万
サンライズ小町	1979	16戸	46.4万	2,700万
アーバンビュー平和大通り	2001	20戸	32.4万	1,980万
アーバンビュー小町	1996	28戸	65.0万	8,000万
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス	2014	40戸	62.0万	4,000万
ポレスター広島	1979	122戸	-	-
ザ・ロイヤル小町	2017	39戸	-	-
小町パークマンション	1979	23戸	32.5万	2,180万
国泰寺パークマンション	1980	24戸	39.2万	3,290万
第1洋光マンション	1978	8戸	-	-
チェリス中町	1979	1戸	38.9万	1,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	49.1万	49.5万	-	-	-	-	69.5万	69.8万
4LDK	-	-	83.4万	83.4万	72.7万	-	75.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,198万	69.79万/㎡
2025年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	7,500万	75.23万/㎡
2025年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	7,600万	76.23万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.54万/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,860万	60.29万/㎡
2021年3月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	8,280万	72.71万/㎡
2021年10月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	8,280万	72.71万/㎡
2020年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2020年3月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2019年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	9,500万	83.43万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.96万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.32万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.08万/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.73万/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.1万/㎡
2014年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額179,652円。3LDKなら月額179,652円が相場です。

2LDK

161,250円

135,000〜190,000円

3LDK

179,652円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

22件

20〜30万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,539円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,531円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,531円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,014円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2018年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,014円/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,098円/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	182,000円	2,039円/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	130㎡〜	250,000円	1,914円/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2017年2月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,218円/㎡
2016年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,148円/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,906円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,282円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,129円/㎡
2016年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,618円/㎡
2015年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,088円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。