アーバンビュー小町
広島県広島市中区小町2-23 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.7万/㎡から2026年は65万/㎡へ、13年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.6〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×2.422
補正係数 ×2.422
代表面積 123.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均7,477万円です。3LDKが最も高く平均15,341万円、2LDKは平均7,477万円です。
2LDK
7,477万
9件
3LDK
15,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,477万 | 3,360万 | 10,150万 |
| 3LDK | 4件 | 15,341万 | 12,385万 | 16,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、4-7階（42.2万円）と比べて22.7万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
42.2万/㎡
8階以上
11件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 194.63m² |
| 分譲会社 | 砂原開発 アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小町バス停駅
🚉
徒歩3分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー小町 | 1996 | 28戸 | 65.0万 | 8,000万 |
| サンライズ小町 | 1979 | 16戸 | 46.4万 | 2,700万 |
| ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス | 2014 | 40戸 | 62.0万 | 4,000万 |
| ルミナス小町トゥールドボヌール | 2006 | 71戸 | 69.8万 | 5,198万 |
| アーバンビュー平和大通り | 2001 | 20戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| ザ・ロイヤル小町 | 2017 | 39戸 | - | - |
| 小町パークマンション | 1979 | 23戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| ポレスター広島 | 1979 | 122戸 | - | - |
| 国泰寺パークマンション | 1980 | 24戸 | 39.2万 | 3,290万 |
| 第1洋光マンション | 1978 | 8戸 | - | - |
| チェリス中町 | 1979 | 1戸 | 38.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 123.13㎡ | 65万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.2万 | - | - | 42.2万 | 73.1万 | 67.7万 | 65.0万 |
| 3LDK | - | 48.8万 | 65.8万 | 65.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,000万 | 64.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,000万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,000万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,000万 | 64.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 12,800万 | 65.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 12,800万 | 65.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 12,800万 | 65.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,150万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 190㎡〜 | 12,000万 | 61.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。