江波二本松の一戸建て相場
広島県広島市中区江波二本松 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市中区江波二本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約39件、前年比+135.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,407万円。木造（4,280万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,407万
木造
34件
4,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,867万
80〜100㎡
13件
3,330万
100〜120㎡
11件
3,972万
120〜150㎡
3件
3,942万
150㎡以上
6件
10,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,284万
4〜6m
14件
5,888万
6〜8m
9件
5,148万
8m以上
12件
3,762万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲135.0%
平均価格
3,830万円
取引実績
39件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
45万
'08'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
33
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
500㎡〜
26.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＤＫ
22.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波二本松は広島市中区内11地区中9位（上位18%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の江波西とは1%の差。