クレストコート江波栄町
広島県広島市中区江波栄町１０－２ | 築21年 | 39戸
推定相場
クレストコート江波栄町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）を0.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より31.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.9〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 100.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均3,992万円です。3SLDKが最も高く平均4,086万円、3LDKは平均2,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,840万 | 2,779万 | 2,900万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,086万 | 4,008万 | 4,164万 |
| 4LDK | 10件 | 3,992万 | 3,022万 | 4,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波栄町１０－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 86.74m² ～ 113.13m² |
| 分譲会社 | 広島八谷建設 |
| 施工会社 | ロウジュウコミュニティ |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩7分
江波南２丁目バス停駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩18分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
江波小学校
中学校
江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート江波栄町 | 2005 | 39戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| リーベン江波南 | 1995 | 36戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ダイヤガーデン江波 | 1992 | 33戸 | 25.9万 | 1,830万 |
| ディアメゾン江波南マリンコート | 2005 | 55戸 | 33.6万 | 3,380万 |
| エバーグリーン江波山 | 1986 | 172戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 2018 | 38戸 | 43.7万 | 3,350万 |
| ファミール江波公園ツインズ | 1991 | 40戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| サーパス江波山公園 | 1987 | 73戸 | - | - |
| サーパスシティ江波 | 2008 | 131戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| ヴェルディ江波本町 | 2016 | 36戸 | 33.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 100.03㎡ | 29.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | 23.8万 | 23.8万 | - | 29.1万 | 26.8万 | 30.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.5万 | 27.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。