ヴェルディ江波リバーフロント
広島県広島市中区江波西2丁目7-30 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.5万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、6年間で4.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
68.3〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.941
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均4,531万円です。3SLDKが最も高く平均4,531万円、3LDKは平均3,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,888万 | 3,778万 | 4,217万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,531万 | 4,060万 | 4,809万 |
| 4LDK | 3件 | 4,245万 | 3,710万 | 4,820万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波西2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二本松一丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
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徒歩12分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩14分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ江波リバーフロント | 2018 | 38戸 | 43.7万 | 3,350万 |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント | 2020 | 51戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町2 | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| ヴェルディ江波本町 | 2016 | 36戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| プレディア観音新町プレイス | 2027 | 154戸 | - | - |
| クレストコート江波栄町 | 2005 | 39戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2017 | 34戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| ダイヤガーデン江波 | 1992 | 33戸 | 25.9万 | 1,830万 |
| 江波みのりハイム | 1974 | 54戸 | 8.7万 | 390万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.5万 | - | - | 43.7万 |
| 3SLDK | - | - | 50.6万 | 45.4万 | - |
| 4LDK | 45.5万 | - | 45.4万 | 41.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。