アルファスマート観音新町
広島県広島市西区観音新町3丁目9-51 | 築6年 | 3棟
推定相場
アルファスマート観音新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（34.7万円）を16.8%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2025年は42万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×2.130
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,540万円です。3SLDKが最も高く平均4,625万円、3LDKは平均3,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,703万 | 3,362万 | 4,037万 |
| 3LDK | 16件 | 3,540万 | 2,737万 | 4,953万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,625万 | 4,625万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（42.6万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町3丁目9-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 80.67m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
アルファスマート観音新町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファスマート観音新町 |
2012年 | 9階建 | 45戸 | 12件 | 37万 | - | - |
|
2 アルファスマート観音新町2 |
2020年 | 6階建 | 51戸 | 22件 | 43.4万 | - | 1件 |
|
3 アルファスマート観音新町3 |
2021年 | 10階建 | 45戸 | 10件 | 53万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
観音新町三丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩11分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩13分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩18分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町 | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント | 2020 | 51戸 | - | - |
| プレディア観音新町プレイス | 2027 | 154戸 | - | - |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 2018 | 38戸 | 43.7万 | 3,350万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 68.66㎡ | 43.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 36.1万 | 36.5万 | 36.6万 | 39.2万 | 46.5万 | 48.2万 | 40.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 47.8万 | - | 46.4万 | 46.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。