ヴェルディ観音新町リバーフロント
広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 93.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の57%・8件）で、平均4,822万円です。5LDKが最も高く平均4,822万円、4LDKは平均4,049万円です。
3SLDK
4,427万
2件
4LDK
4,049万
2件
4SLDK
4,426万
2件
5LDK
4,822万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,427万 | 4,423万 | 4,431万 |
| 4LDK | 2件 | 4,049万 | 3,937万 | 4,160万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,426万 | 4,362万 | 4,490万 |
| 5LDK | 8件 | 4,822万 | 4,183万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、6-10階（43.0万円）と比べて3.9万円（+9.1%）高くなっています。
6-10階
9件
43万/㎡
11-20階
5件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 78.19m² ～ 99.30m² |
| 分譲会社 | 信和不動産、信和ホーム |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩15分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント | 2020 | 51戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町2 | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| プレディア観音新町プレイス | 2027 | 154戸 | - | - |
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
| ハウスバーンフリート舟入南 | 2000 | 49戸 | 28.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,920万円 | 78.19㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,920万円 | 78.19㎡ | 50.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,920万円 | 78.19㎡ | 50.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 34.9万 | 40.4万 | - | - | - | 47.1万 | 46.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 43.2万 | - | - | 44.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 46.0万 | - | - | 50.1万 |
| 4SLDK | - | - | 40.3万 | - | 42.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 49万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 49万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。