リバーサイド舟入
広島県広島市中区舟入南3丁目17-11 | 築52年 | 61戸
推定相場
リバーサイド舟入
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（32.4万円）より14.3%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
31.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 41.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均911万円です。2LDKが最も高く平均1,534万円、ーは平均850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 850万 | 761万 | 939万 |
| 1LDK | 3件 | 1,176万 | 933万 | 1,444万 |
| 2DK | 8件 | 911万 | 524万 | 1,312万 |
| 2LDK | 2件 | 1,534万 | 1,445万 | 1,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 34.91m² ～ 54.75m² |
| 分譲会社 | 前田住宅 能美島開発興業 他 |
| 施工会社 | 蒲谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
| ハウスバーンフリート舟入南 | 2000 | 49戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| ネオライフ舟入南 | 2000 | 20戸 | - | - |
| 舟入南パークホームズ | 1991 | 18戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| 舟入南パークマンション | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス舟入南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| アーバンビュー舟入パークサイド | 2005 | 16戸 | - | - |
| 藤和舟入ハイタウン | 1988 | 98戸 | 24.1万 | 2,850万 |
| サーパス舟入南 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー舟入南 | 1995 | 28戸 | 24.3万 | 1,720万 |
| パークハイム舟入 | 1978 | 16戸 | 30.1万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 45.34㎡ | 19.6万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.3万 | - | 20.6万 | 13.5万 | 17.6万 | 22.5万 | 27.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 19.2万 | 28.2万 | 24.3万 | - |
| ー | - | 15.9万 | 14.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 22.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,086万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 630万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 395万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 680万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 930万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 930万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額68,583円。2LDKなら月額68,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。