パークコート袋町
広島県広島市中区袋町5-34 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2024年は68.6万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2022年には157,667円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均7,062万円です。2SLDKが最も高く平均7,062万円、2LDKは平均5,077万円です。
2SLDK
7,062万
3件
2LDK
5,077万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,062万 | 5,697万 | 7,965万 |
| 2LDK | 2件 | 5,077万 | 4,457万 | 5,697万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区袋町5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 120.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 鴻治組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
🚉
徒歩3分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート袋町 | 2001 | 35戸 | 68.6万 | 5,290万 |
| アイレスト袋町 | 2022 | 37戸 | 91.4万 | 5,790万 |
| ルミナス袋町アービスコート | 2002 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| 日商岩井袋町マンション | 1979 | 30戸 | 26.6万 | 580万 |
| チェリス中町 | 1979 | - | 38.9万 | 1,990万 |
| ハイネス国泰ビルマンション | 1974 | 33戸 | 35.6万 | 1,800万 |
| ジェイシティ紙屋町 | 2001 | 50戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション紙屋町 | 1988 | 18戸 | 60.2万 | 2,998万 |
| はるぜんグランリーブ | 1974 | - | 36.7万 | 1,990万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 57.1万 | - | - | 68.6万 |
| 2LDK | - | 54.6万 | - | 68.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 58.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額172,182円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
2LDK
130,000〜220,000円
172,182円
3LDK
160,000〜180,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
25件
20〜30万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,333円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。