藤和ハイタウン吉浦

広島県呉市吉浦新町1丁目5-6 | 築30年 | 162戸

推定相場

藤和ハイタウン吉浦

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

15.5〜23.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均1,648万円です。4LDKが最も高く平均1,752万円、2LDKは平均1,550万円です。

2LDK

4件

1,550万

3LDK

32件

1,648万

4LDK

8件

1,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,550万	1,465万	1,654万
3LDK	32件	1,648万	1,020万	2,390万
4LDK	8件	1,752万	1,558万	1,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（21.1万円）と比べて3.0万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

21.1万/㎡

5件

4-7階

25.2万/㎡

13件

8階以上

24.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市吉浦新町1丁目5-6
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	162戸
専有面積	66.52m² ～ 111.48m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	熊谷組大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

吉浦駅

JR呉線

徒歩3分

学区情報

小学校

呉市立吉浦小学校

中学校

呉市立吉浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン吉浦	1996	162戸	31.9万	2,290万
ルミナス吉浦マリナージュ	2002	54戸	29.0万	2,380万
フォレストコート瀬戸見	2006	42戸	19.7万	2,180万
リーベン呉海岸通り	2000	24戸	21.0万	1,680万
ジェイシティ海岸通り	1997	38戸	23.4万	1,690万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.7万	21.2万	22.4万	28.3万	29.9万	28.6万	26.3万	29.1万
4LDK	-	-	23.6万	25.8万	-	-	-	-
2LDK	-	21.6万	23.0万	24.4万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.92万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.31万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.31万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.93万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.42万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.26万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.39万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.03万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.63万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.42万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.58万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.29万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.6万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.39万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.6万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.18万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.49万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.75万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.8万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.25万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.35万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2013年6月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	1,880万	18.06万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。

3LDK

96,000円

92,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,132円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。