シンフォニックシティオペラコート

群馬県高崎市北双葉町1-10 | 築21年 | 91戸

推定相場

シンフォニックシティオペラコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、16年間で61.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

30.9〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 221件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,945万円です。4LDKが最も高く平均4,208万円、3LDKは平均3,945万円です。

3LDK

20件

3,945万

4LDK

5件

4,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,945万	2,840万	4,845万
4LDK	5件	4,208万	3,151万	6,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（43.7万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

17件

4-7階

34.1万/㎡

2件

8階以上

49万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市北双葉町1-10
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	64.94m² ～ 86.29m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東鉄工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

高崎市立城東小学校

中学校

高崎市立佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックシティオペラコート	2005	91戸	49.5万	3,750万
シンフォニックシティアリアコート	2005	46戸	53.6万	3,980万
ポレスター高崎レジデンス	2019	86戸	65.3万	5,480万
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
プレジールたかさき	1996	30戸	30.6万	1,890万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
ナイスグランソレイユ高崎	2008	65戸	35.9万	2,890万
サーパス高崎栄町	2006	45戸	41.0万	3,700万
ツインシティヴェール高崎	1994	150戸	29.4万	1,600万
ヴィラーヌ高崎ステーシア	2015	39戸	63.3万	5,080万
アパガーデンズ高崎駅前	2005	107戸	61.0万	3,498万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	-	41.9万	44.7万	43.3万	46.3万	54.6万	50.2万
4LDK	40.8万	42.2万	-	-	-	43.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.46万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.46万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.79万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.12万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.12万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.69万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.58万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.58万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.84万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.16万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.43万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.65万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.94万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,190万	42.19万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.75万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,260万	43万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額145,750円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

145,750円

140,000〜150,000円

4LDK

145,000円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,253円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,147円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,253円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,948円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。