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アパガーデンズ高崎駅前

群馬県高崎市八島町149-3 | 築21年 | 107戸

推定相場
アパガーデンズ高崎駅前
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（64.6万円）より5.5%低く、高崎市全体の平均（30.4万円）を100.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920112016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、16年間で80.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2026年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 221件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・24件）で、平均4,924万円です。4LDKが最も高く平均6,813万円、2LDKは平均4,924万円です。
2LDK
24件
4,924万
3LDK
8件
5,521万
4LDK
3件
6,813万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 4,924万 3,488万 7,348万
3LDK 8件 5,521万 4,260万 7,338万
4LDK 3件 6,813万 5,624万 8,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（48.7万円）と比べて6.7万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
48.7万/㎡
23件
6-10階
44.8万/㎡
9件
11-20階
55.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地群馬県高崎市八島町149-3
築年月2005年11月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積57.21m² ～ 134.70m²
分譲会社アパホーム
施工会社アパ建設 井上工業
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
徒歩1分

学区情報

小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンズ高崎駅前 2005 107戸 61.0万 3,498万
ウスダム高崎 1980 21戸 13.4万 390万
ウスダム高崎１号棟 1979 44戸 9.6万 488万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド 2024 98戸 81.4万 5,380万
レジデンス高崎 2007 90戸 68.2万 5,300万
アルファステイツ高崎駅東 2015 71戸 52.8万 4,500万
シーザーレジデンス高崎 1980 67戸 28.1万 1,690万
セントラルヒルズ高崎 1989 147戸 29.2万 1,480万
サーパス高崎栄町 2006 45戸 41.0万 3,700万
アパガーデンパレス高崎 2003 109戸 59.2万 4,790万
ツインシティヴェール高崎 1994 150戸 29.4万 1,600万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192020202120242025
2LDK 29.6万 43.0万 63.0万 63.4万 56.1万 53.9万 - 62.3万
3LDK - - 52.6万 - - - - 62.6万
4LDK 31.9万 - - - - - 82.3万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 63.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.62万/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 7,500万 82.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,500万 53.94万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.17万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.01万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 66.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.17万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.76万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,370万 61.23万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,450万 62.35万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,600万 52.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,200万 58.84万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,600万 43.04万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.63万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,750万 31.95万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.59万/㎡
2010年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,830万 31.29万/㎡
2010年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.38万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.08万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.94万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 33.22万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.95万/㎡
2009年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.62万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,045万 31.52万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,045万 35.75万/㎡
2009年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,000万 34.96万/㎡
2009年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,500万 38.53万/㎡
2009年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 33.22万/㎡
2009年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,889円。3LDKなら月額148,889円が相場です。
2LDK
131,346円
110,000〜155,000円
3LDK
148,889円
110,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
22件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,127円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,171円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,925円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,171円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,185円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,272円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,425円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,950円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,235円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,225円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,317円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,039円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,973円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,566円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,003円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,053円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,053円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,407円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,573円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,101円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,213円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,950円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。