富岡の土地相場
群馬県富岡市富岡 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市富岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約187件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,508円高くなります。
4m未満
46件
8万/坪
4〜6m
73件
13万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
28件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて72%の差があります。
長方形
30件
15万/坪
ほぼ正方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
65件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
ほぼ整形
22件
10万/坪
不整形
39件
10万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
6件
16万/坪
東
27件
13万/坪
北
44件
12万/坪
南
47件
12万/坪
西
33件
11万/坪
北西
10件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
43件
住宅
40件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
907万円
取引実績
187件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪9万円へ、18年間で33.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
330万円
44坪〜（145㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
120万円
18坪〜（60㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
960万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,425 | - |
| 2017 | 49,462 | - |
| 2019 | 48,276 | -128 |
| 2021 | 47,021 | -68 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
| 2024 | 45,172 | -96 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
富岡は富岡市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の曽木とは2%の差。
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富岡市富岡字上町１０５２番１０ | 4.9万/㎡ | -2.4% | 店舗 | 上州富岡 390m |
| 富岡市富岡字天神基１３３９番４ | 3.5万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 上州富岡 800m |
| 富岡市富岡字小舟３０６８番 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東富岡 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）