郷原の土地相場
群馬県安中市郷原 | 30件の成約データ
群馬県安中市郷原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,298円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて416%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南
5件
10万/坪
西
5件
7万/坪
北
8件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
632万円
取引実績
30件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、16年間で78.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
37万円
35坪〜（115㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
64万円
82坪〜（270㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
760万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
580万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2019年第2四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,317 | - |
| 2017 | 58,950 | - |
| 2019 | 57,382 | -170 |
| 2021 | 56,078 | -18 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
| 2024 | 53,790 | -211 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
郷原は安中市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の松井田町二軒在家とは10%の差。