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サンハイツ高崎

群馬県高崎市貝沢町471-1 | 築51年 | 160戸

推定相場
サンハイツ高崎
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（22.1万円）より67.3%低く、高崎市全体の平均（30.4万円）より76.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で14.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,750円から2024年には52,167円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜9.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.260
代表面積 47.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 221件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・21件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均758万円、2Kは平均362万円です。
1LDK
5件
748万
2K
13件
362万
2DK
18件
390万
2LDK
7件
758万
3DK
5件
546万
3LDK
21件
532万
4DK
6件
582万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 748万 398万 1,130万
2K 13件 362万 240万 484万
2DK 18件 390万 216万 622万
2LDK 7件 758万 390万 1,225万
3DK 5件 546万 312万 648万
3LDK 21件 532万 231万 1,390万
4DK 6件 582万 317万 828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は7.1万円で、1-5階（6.7万円）と比べて0.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
6.7万/㎡
20件
6-10階
8.3万/㎡
50件
11-20階
7.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地群馬県高崎市貝沢町471-1
築年月1975年2月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数160戸
専有面積17.58m² ～ 71.28m²
分譲会社大末開発
施工会社大末建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
高崎問屋町駅
JR両毛線 / JR上越線
徒歩5分
🚉
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
徒歩18分

学区情報

小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市立塚沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ高崎 1975 160戸 7.2万 398万
シャンボール日東プラザ 1974 64戸 12.4万 590万
サンクレイドル高崎問屋町弐番館 2008 51戸 38.2万 2,680万
サンクレイドル高崎問屋町ステーションアリーナ 2008 66戸 30.6万 2,480万
シーズガーデン高崎 2006 75戸 31.1万 2,800万
ポレスターブロードシティ日光町 2007 116戸 32.8万 3,480万
ロマーヌ高崎第一 1991 21戸 12.1万 180万
ナイスアーバン井野 1992 23戸 5.3万 300万
サーパス飯塚町 1998 42戸 15.7万 1,380万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 13.3万 - - - - - 7.2万 7.2万
3LDK 5.5万 6.0万 4.0万 - 6.8万 7.5万 11.7万 -
2K 4.3万 - - - 7.6万 7.8万 12.6万 -
2LDK - - - 8.0万 8.2万 - 7.1万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 398万 7.23万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 330万 5.19万/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 380万 12.29万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 580万 9.11万/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 399万 12.9万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 398万 7.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 390万 7.08万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.76万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 45㎡〜 580万 12.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 270万 6.46万/㎡
2024年5月 10〜11階 3DK 50㎡〜 600万 11.95万/㎡
2024年4月 1〜3階 2K 35㎡〜 360万 9.2万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 45㎡〜 350万 7.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 200万 4.78万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 55㎡〜 680万 12.34万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 240万 5.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 420万 7.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 290万 6.94万/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 530万 11.21万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 380万 6.9万/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.67万/㎡
2023年5月 10〜11階 1R 45㎡〜 400万 8.46万/㎡
2023年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 198万 5.07万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 250万 6.39万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 250万 5.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 400万 6.28万/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 399万 12.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.54万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 330万 7.89万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 45㎡〜 450万 9.52万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 350万 6.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 248万 6.34万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 450万 7.55万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 500万 8.38万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 200万 3.63万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 210万 3.81万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 230万 4.18万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 250万 4.54万/㎡
2021年11月 10〜11階 3DK 45㎡〜 270万 5.71万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 315万 5.72万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 330万 5.99万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 300万 5.45万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 420万 7.62万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 30㎡〜 220万 7.12万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 298万 5.41万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 230万 7.44万/㎡
2019年7月 1〜3階 2K 40㎡〜 180万 4.31万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 598万 15.29万/㎡
2019年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 200万 5.12万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の28%）で、平均月額38,667円。4DKなら月額55,000円が相場です。
1LDK
60,250円
52,000〜76,000円
2K
38,667円
30,000〜55,000円
2DK
44,294円
38,000〜60,000円
3DK
51,000円
45,000〜57,000円
3LDK
54,267円
45,000〜66,000円
4DK
55,000円
55,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,712円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 76,000円 1,942円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 53,000円 1,355円/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 45㎡〜 57,000円 1,205円/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,197円/㎡
2023年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,197円/㎡
2022年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 43,000円 1,099円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,197円/㎡
2022年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 43,000円 1,099円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,197円/㎡
2021年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 30,000円 970円/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 45,000円 1,150円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,197円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,150円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 45,000円 896円/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 39,000円 997円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 50,000円 893円/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,150円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 871円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 823円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,150円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 39,000円 997円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,150円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。