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アパガーデンズ高崎駅前

群馬県高崎市八島町149-3 | 築21年 | 107戸

推定相場
アパガーデンズ高崎駅前
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（64.6万円）より5.5%低く、高崎市全体の平均（30.4万円）を100.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920112016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、16年間で80.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2026年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 227件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・24件）で、平均5,155万円です。4LDKが最も高く平均7,154万円、2LDKは平均5,155万円です。
2LDK
24件
5,155万
3LDK
8件
5,770万
4LDK
3件
7,154万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 5,155万 3,498万 7,715万
3LDK 8件 5,770万 4,260万 7,704万
4LDK 3件 7,154万 5,905万 8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（48.7万円）と比べて6.7万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
48.7万/㎡
23件
6-10階
44.8万/㎡
9件
11-20階
55.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地群馬県高崎市八島町149-3
築年月2005-11（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積57.21m² ～ 134.70m²
分譲会社アパホーム
施工会社アパ建設 井上工業
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
徒歩1分

学区情報

小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンズ高崎駅前 2005 107戸 61.0万 3,498万
ウスダム高崎 1980 21戸 13.4万 390万
ウスダム高崎１号棟 1979 44戸 9.6万 488万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド 2024 98戸 81.4万 5,380万
レジデンス高崎 2007 90戸 68.2万 5,300万
メゾンドマリエ 1989 - - -
高崎タワー21 1998 - - -
アルファステイツ高崎駅東 2015 71戸 52.8万 4,500万
シーザーレジデンス高崎 1980 67戸 28.1万 1,690万
セントラルヒルズ高崎 1989 147戸 29.2万 1,480万
サーパス高崎栄町 2006 45戸 41.0万 3,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192020202120242025
2LDK 29.6万 43.0万 63.0万 63.4万 56.1万 53.9万 - 62.3万
3LDK - - 52.6万 - - - - 62.6万
4LDK 31.9万 - - - - - 82.3万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 63.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.62万/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 7,500万 82.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,500万 53.94万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.17万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.01万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 66.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.17万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.76万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,370万 61.23万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,450万 62.35万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,600万 52.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,200万 58.84万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,600万 43.04万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.63万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,750万 31.95万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.59万/㎡
2010年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,830万 31.29万/㎡
2010年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.38万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.08万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.94万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 33.22万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.95万/㎡
2009年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.62万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,045万 31.52万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,045万 35.75万/㎡
2009年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,000万 34.96万/㎡
2009年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,500万 38.53万/㎡
2009年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 33.22万/㎡
2009年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,889円。3LDKなら月額148,889円が相場です。
2LDK
131,346円
110,000〜155,000円
3LDK
148,889円
110,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
22件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,127円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,171円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,925円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,171円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,185円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,272円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,425円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,950円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,235円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,225円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,317円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,039円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,973円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,566円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,003円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,053円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,053円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,407円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,573円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,101円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,073円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,213円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,950円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。