ホーユウパレス高崎南
群馬県高崎市上佐野町1036-1 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で5.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2020年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 57.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,210万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,210万 | 571万 | 1,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.5万円）と比べて1.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
15件
12.5万/㎡
3階以上
15件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市上佐野町1036-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南高崎駅
上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立佐野小学校
中学校
高崎市立佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス高崎南 | 1991 | 42戸 | 15.2万 | 880万 |
| サンクタス高崎ドリームコート | 1998 | 192戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| ポレスター高崎レジデンス | 2019 | 86戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| シェル・シティ | 1996 | 14戸 | - | - |
| サンクレイドル高崎ガーデンコート | 2003 | 100戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| ラシーナ高崎 | 1998 | - | - | - |
| ナイスグランソレイユ高崎 | 2008 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| シンフォニックシティオペラコート | 2005 | 91戸 | 49.5万 | 3,750万 |
| シンフォニックシティアリアコート | 2005 | 46戸 | 53.6万 | 3,980万 |
| アルファステイツ高崎駅東 | 2015 | 71戸 | 52.8万 | 4,500万 |
| ファインレジデンス高崎ステーションサイド | 2024 | 98戸 | 81.4万 | 5,380万 |
高崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,704円 | 2,968 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,455円 | 2,180 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,050円 | 1,133 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,166円 | 1,726 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,029円 | 683 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | - | 12.7万 | 13.4万 | 12.6万 | 11.8万 | 13.5万 | 15.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 895万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 895万 | 16.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 895万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額56,649円。
3LDK
48,000〜70,000円
56,649円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
35件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 829円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 847円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 880円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。