本町の土地相場
群馬県館林市本町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,497円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
30件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
17件
11万/坪
西
12件
10万/坪
北
18件
10万/坪
東
6件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
店舗
4件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,016万円
取引実績
59件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
190万円
26坪〜（85㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
209坪〜（690㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
本町は館林市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の富士見町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市本町２丁目１７３７番１ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 館林 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）