小桑原町の一戸建て相場
群馬県館林市小桑原町 | 44件の成約データ
群馬県館林市小桑原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約44件、前年比-60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,727万円。木造（1,259万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,727万
木造
35件
1,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
484万
80〜100㎡
6件
1,915万
100〜120㎡
12件
1,428万
120〜150㎡
5件
825万
150㎡以上
8件
3,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
757万
4〜6m
23件
1,327万
6〜8m
8件
1,381万
8m以上
4件
3,601万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
1,305万円
取引実績
44件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
9万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
720万円
2件
５ＤＫ
300万円
1件
７ＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
540万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
710万円
165㎡〜
・２ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第2四半期
730万円
165㎡〜
・２ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
330㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
320㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
470万円
470㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
小桑原町は館林市内16地区中14位（上位13%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の高根町とは22%の差。