藤岡の一戸建て相場
群馬県藤岡市藤岡 | 233件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,105。鉄骨造（1,709）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,105
軽量鉄骨造
13件
2,069
木造
182件
1,870
鉄骨造
7件
1,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
940
80〜100㎡
26件
1,416
100〜120㎡
96件
2,234
120〜150㎡
38件
2,018
150㎡以上
26件
2,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
1,508
4〜6m
111件
1,962
6〜8m
58件
2,488
8m以上
27件
1,635
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,798
取引実績
233件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,660
5件
３ＬＤＫ
2,567
3件
３ＤＫ
480
1件
６ＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
450
1件
４ＤＫ
350
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
2,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2025年第3四半期
200円
140㎡〜
1.4
2025年第3四半期
940円
185㎡〜
5.1
2025年第2四半期
2,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
480円
125㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
450円
390㎡〜
・６ＤＫ
1.2
2025年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
藤岡は藤岡市内20地区中5位（上位75%）。
単価7.5。
1つ上の岡之郷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市藤岡３６０番２外 | 4.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 600m |
| 藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 群馬藤岡 930m |
| 藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1400m |
| 藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1500m |
| 藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,作業場 | 群馬藤岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）