渋川の土地相場
群馬県渋川市渋川 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市渋川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約237件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,602円高くなります。
4m未満
35件
2万/坪
4〜6m
50件
3万/坪
6〜8m
71件
4万/坪
8m以上
73件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
12件
5万/坪
長方形
40件
4万/坪
ほぼ長方形
38件
4万/坪
ほぼ台形
21件
4万/坪
ほぼ整形
43件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
不整形
71件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
31件
4万/坪
東
34件
4万/坪
南
47件
4万/坪
北
42件
3万/坪
北東
20件
3万/坪
北西
19件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
南東
26件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
43件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
780万円
取引実績
237件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
278坪〜（920㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
530万円
82坪〜（270㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
渋川は渋川市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の八木原とは2%の差。
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市渋川字長塚１８３０番３０外 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 渋川 120m |
| 渋川市渋川字梅ノ木２０６２番３７ | 4.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 渋川 1100m |
| 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渋川 1800m |
| 渋川市渋川字西田４２８番４ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）