上高瀬の土地相場
群馬県富岡市上高瀬 | 39件の成約データ
群馬県富岡市上高瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,791円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて153%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
西
5件
9万/坪
東
10件
7万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
834万円
取引実績
39件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
400万円
224坪〜（740㎡〜）
1.8万/坪
2021年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
480万円
124坪〜（410㎡〜）
3.9万/坪
2020年第3四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2017年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,425 | - |
| 2017 | 49,462 | - |
| 2019 | 48,276 | -128 |
| 2021 | 47,021 | -68 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
| 2024 | 45,172 | -96 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
上高瀬は富岡市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の一ノ宮とは1%の差。