下高瀬の土地相場
群馬県富岡市下高瀬 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市下高瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約85件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,979円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて169%の差があります。
長方形
14件
13万/坪
ほぼ長方形
30件
11万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
東
13件
11万/坪
南
31件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
西
19件
7万/坪
北
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,061万円
取引実績
85件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
570万円
191坪〜（630㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
990万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
910万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,425 | - |
| 2017 | 49,462 | - |
| 2019 | 48,276 | -128 |
| 2021 | 47,021 | -68 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
| 2024 | 45,172 | -96 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
下高瀬は富岡市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の中高瀬とは1%の差。