波志江町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市波志江町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県伊勢崎市波志江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約103件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,042万円。軽量鉄骨造（1,364万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,042万
木造
78件
1,927万
軽量鉄骨造
6件
1,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
635万
80〜100㎡
12件
1,320万
100〜120㎡
45件
2,065万
120〜150㎡
12件
2,284万
150㎡以上
15件
2,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,174万
4〜6m
40件
1,892万
6〜8m
42件
2,021万
8m以上
18件
2,233万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,870万円
取引実績
103件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
６ＤＫ
1,205万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
360万円
260㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
440㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
1700㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
波志江町は伊勢崎市内41地区中29位（上位29%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の馬見塚町とは1%の差。