市場町の土地相場
群馬県伊勢崎市市場町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市市場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約93件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,226円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
16件
9万/坪
北
7件
9万/坪
南東
14件
8万/坪
南西
16件
8万/坪
西
8件
6万/坪
東
10件
6万/坪
北東
11件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
893万円
取引実績
93件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
380万円
73坪〜（240㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
840万円
109坪〜（360㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
810万円
148坪〜（490㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
260坪〜（860㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
市場町は伊勢崎市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の長沼町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市市場町１丁目３５番１４外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 国定 3100m |
| 伊勢崎市市場町１丁目３２７番４ | 2.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 国定 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）