笠懸町西鹿田の土地相場
群馬県みどり市笠懸町西鹿田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,422円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
19件
2万/坪
不整形
22件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
8件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南
12件
2万/坪
南西
6件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
597
取引実績
45件
平均面積
198坪
653㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
850円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みどり市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,887 | - |
| 2016 | 51,689 | - |
| 2018 | 50,797 | -197 |
| 2020 | 50,186 | +93 |
| 2022 | 49,423 | -2 |
| 2023 | 48,921 | -155 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みどり市の土地マップ
みどり市内のエリアランキング
笠懸町西鹿田はみどり市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大間々町上神梅とは30%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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笠懸町西鹿田 ◀
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3.3/坪