八剣の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町八剣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約35件、前年比+51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,001円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
不整形
5件
19万/坪
長方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
4件
22万/坪
北
8件
20万/坪
西
4件
19万/坪
南
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
1,868万円
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2023年第1四半期
570万円
33坪〜（110㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
281坪〜（930㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣は羽島郡岐南町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の三宅とは0%の差。
八剣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 8.8万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 細畑 1200m |
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）