八剣の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町八剣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約36件、前年比+55.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,699万円。木造（2,224万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,699万
木造
29件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,977万
120〜150㎡
11件
3,434万
150㎡以上
8件
4,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,918万
4〜6m
15件
2,882万
6〜8m
8件
4,043万
8m以上
8件
2,450万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
2,512万円
取引実績
36件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
14万
'08'10'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
620万円
310㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
530㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8万/㎡
2022年第3四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣は羽島郡岐南町内7地区中3位（上位57%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の八剣北とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
八剣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 8.8万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 細畑 1200m |
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）