伏屋の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町伏屋 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町伏屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約59件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,209万円。木造（2,949万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
7,209万
木造
38件
2,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,039万
100〜120㎡
16件
2,485万
120〜150㎡
14件
3,774万
150㎡以上
21件
6,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,958万
6〜8m
9件
4,793万
8m以上
12件
7,923万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,772万円
取引実績
59件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
460㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
550㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
450㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
伏屋は羽島郡岐南町内7地区中7位（上位0%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の平島とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
伏屋 ◀
―
9.8万
最寄り駅の相場
伏屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 4.3万/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）